строительство и недвижимость

В России одной из важнейших и острых проблем на рынке строительства недвижимости является проблема обманутых дольщиков. По результатам работы видно, что Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" – не может решить все возникающие на рынке строительства и недвижимости проблемы и вопросы.

Остается признать тот факт, что сегодня Закон 214-ФЗ не работает. Всего лишь двадцать процентов строительных компаний в той или иной мере выполняют требования 214 закона. В настоящий момент на рынке недвижимости используются разнообразные методы реализации жилой недвижимости в обход Закона 214-ФЗ, в том числе через ЖСК и по предварительным контрактам. Строительство жилья идет без необходимых разрешительных документов, и риски своевременной сдачи возводимого дома и передачи квартир дольщикам ни как не обеспечены.

Так же необходимо подчеркнуть, что Закон 214-ФЗ учитывает много верных и крайне необходимых  гарантий для участников долевого строительства, во-первых – регистрацию контрактов долевого строительства в Росреестре: так как эта процедура дает возможность дольщикам избежать двойных продаж; во-вторых, возможность подписания контракта на покупку жилья только после выдаче строительной компании разрешения на строительство, т. е. по окончанию процедуры оформления всех разрешительных  документов, требуемых для начала строительства; в-третьих, определение даты завершения строительства и передачи покупателям купленных квартир; в-четвертых, полную ответственность за допущенные нарушения.

В свою очередь необходимо знать, что перечисленные в Законе гарантии зачастую не могут быть выполнены сторонами, потому что никто не предугадает, какие сложности могут появится в процессе строительства, и к каким последствиям они приведут. Учитывая эти проблемы, для обеспечения 100% защиты прав дольщиков, требуется внести обязательные и дополнительные поправки в ФЗ-214.

К первоочередным поправкам относится обязательное страхование рисков окончания строительства в установленные договором сроки страховыми фирмами, а также гарантии возврата таких страховых выплат от государства.

Передача обязанности по разработке и ведению разрешительной документации на первоначальном и финальном этапах строительства на федеральные или местные органы исполнительной власти это даст возможность совсем искоренить коррупцию.

Так же для полноценной работы 214-ФЗ, требуется внести в Уголовный кодекс РФ положение об уголовной ответственности как уполномоченных должностных лиц строительных организаций, работающих в обход 214 федерального закона, но и в общем каждого из участников правоотношений в сфере долевого строительства, включая и самих дольщиков. Такое усовершенствование законодательства окажет серьезное влияние, так как в таком случае дольщики под страхом уголовной ответственности не пойдут на поводу у недобросовестных строительных компаний, а это в первую очередь даст возможность избежать покупателям попадания в список “обманутых дольщиков”.