В сфере недвижимости ”Левые” сделки с недвижимостью являются проблемой, с которой может столкнуться любая область услуг. Но в большей степени это касается рынка недвижимости так как возможный ущерб от “левых” операций наиболее ощутим:
недвижимость является крайне дорогим товаром, сделки с которым основная масса людей совершают один раз в жизни. Основная причина ”левых” сделок, совершаемых агентами по недвижимости в обход своих агентств, это простое желание заработать больше. Клиентами “левых” агентов по недвижимости становятся люди, которые пытаются получить экономию на комиссионных. В результате чего на нестабильном и активно проседающем, рынке недвижимости количество таких махинаций многократно увеличивается.
”Cделки такого плана пользуются большим спросом, так как сейчас в сферу услуг по недвижимости пришло множество посторонних людей, искателей легких денег, – сообщает Д. Бондаренко. Для того чтобы стать риэлтором, сейчас нет никакой необходимости учиться пять лет в институте, а всего лишь достаточно прослушать двух-трех недельный курс лекций, пройти двухмесячную стажировку и организовывать сделки с недвижимостью. Поэтому множество агентов по недвижимости совершенно не дорожат своим авторитетом. Такие агенты приходят в эту профессию не по призванию, а ради банальной наживы. Таким людям терять нечего, ведь они совсем не потратили усилий на то, чтобы стать хорошими, грамотными риэлторами».
Приведем пример еще одного обоснования, по которому ”левые” сделки совершаются, а борьба с такими сделками совсем неэффективна, так как множество компаний не могут определиться, что именно понимается под “левой” сделкой. В таком случае, чтобы не напрягаться с терминологией, множество агентств недвижимости выбрали путь наименьшего сопротивления: пока агент находится в трудовых или договорных отношениях с агентством, используя его бренд и возможности, у него не имеется своих клиентов, а существуют только клиенты агентства. Учитывая это, можно расценивать даже помощь своим друзьям и близким, за которую он поимел какое-то вознаграждение, но оказанная без соответствующего уведомления агентства, будет классифицирована как ”левая” сделка.
Главная из причин, толкающих агентов по недвижимости ходить ”налево”, это отсутствие должной реакции их работодателей при вычислении обмана. В настоящее время руководители агентств недвижимости, как правило закрывают глаза на совершаемые их сотрудниками ”левые” сделки. Они, безусловно, применят санкции к своему агенту, если выявится, что тот, пользуясь имиджем агентства, фактически ворует их прибыль. Но в свою очередь они с радостью согласятся сотрудничать с “левым” агентом из другой компании. Потому что иначе обоюдная сделка не состоится и может рассыпаться сложная цепочка из трех и более объектов.